Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку
Если управляющий выявит результаты незаконно проведенных строительных работ, связанных с переустройством объекта жилищного фонда и несоответствие фактического состояния квартиры с инвентаризационно-техническими документами, то он обязан сообщить об этом в соответствующие органы управления.
К таким огранизациям относятся: Государственная жилищная инспекция города Москвы, органы местной исполнительной власти, органы гос.регистрации прав на недвижимое имущество, а так же органы тех.инвентаризации. При фиксировании факта незаконно проведенных строительных работ, связанных с переустройством объекта жилищного фонда нарушить обязан заплатить штраф, а так же привести квартиру в состояние, в котором она находилась до переустройства. Все затраты при этом несет нарушитель.
В некоторых случаях нарушителю предлагается оформить документы, которые позволят узаконить проведенную перепланировку квартиры, но при это штраф за нарушение Законодательства все равно придется заплатить. Накладывать штраф имеет право жилищная инспекция города Москевы, при этом сумма штрафа зависит от степени нанесенного ущерба при перепланировке. Если нарушитель дает обязательство получить разрешение Мосжилинспекции с целью узаконивания перепланировки, то от штрафа его это не освобождает.
Если нарушитель желает провести узаконивание перепланировки объекта жилищного фонда, то Мосжилинспекция устава вливает сроком, в течение которого нарушитель должен будет получить разрешение. Если нарушитель игнорирует инструкции Мосжилинспекци, то его оштрафуют повторно. В таком случае сумма повторного штрафа составит от восьмидесяти тысяч рублей.
Если в Мосжилинспекции решат, что процесс узаконивания несанкционированной перепланировки объекта жилищного фонда невозможно провести, то в таком случае нарушителя обяжут привести квартиру в первоначальное состояние. Мосжилинспекция может не дать согласование на перепланировку квартиры в следующих случаях:
- При условии, что проведенная перепланировка не соответствует нормам СНиП;
- При условии, что проведенная перепланировка привела к нарушению прочности и устойчивости несущих конструкций дома, что в последствии может привести к их разрушению;
- При условии, что была поведена непредусмотренная по всем нормативам ликвидация или частичное уменьшение сечения каналов вентиляционной системы;
- При условии, что проведенная перепланировка привела к затруднительному доступу к инженерным коммуникациям;
В том случае, когда нарушитель игнорирует предписания Мосжилинспекции и уклоняется от выплаты штрафа и узаконивания объекта жилищного фонда, суд имеет право выставлять квартиру на аукцион. Данные действия регламентированы Жилищным Кодексом Российской Федерации.
После осуществления продажи с аукционных торгов объекта жилищного фонда недвижимого имущества суд возвращает нарушителю в полном объеме стоимость квартиры за вычетом тех затрат, которые были понесены при восстановлении её в первоначальный вид. Так же из этой суммы изымаются средства, которые были потрачены на покрытие судебных издержек.