Перепланировка типовых квартир
В соответствии с жилищным законодательством, все работы связанные с перепланировкой объектов жилищного фонда должны проводиться только с разрешения жилищной инспекции. Проблема заключается в том, что не всякую перепланировку объектов жилищного фонда органы власти самоуправления принимают к согласованию.
Это происходит по тому, что возможность проведения легальной перепланировки типовой квартиры зависит от факторов, которые приведены ниже:
- Возможность проведения легальной перепланировки типовой квартиры зависит от конструктивной особенности здания;
- Вторым фактором, от которого зависит возможность проведения легальной перепланировки типовой квартиры является так же от автор, который разрабатывает проект;
- Третьим фактором можно считать этаж, на котором располагается объект жилого фонда недвижимого имущества, предлагаемого к переустройству;
- К четвертому фактору, от которого зависит возможность проведения легальной перепланировки типовой квартиры является общее количество этажей, и количество квартир, которые располагаются выше и ниже объекта, представленного к перепланировке;
- Пятым фактором является количество жилых комнат в помещении, где планируется произвести строительные работы, связанные с перепланировкой,
- И заключительным, шестым фактором, который может повлиять на решение по согласованию переустройства объекта жилищного фонда является тип кухонной плиты, расположение вентиляционных отверстий, состояние стен и др.
На данный момент времени существуют стандартные планы перепланировки типовых квартир, которые представляют собой переустройство санузла, что достигается за счет привлечения нежилой площади. Такой стандартный проект можно осуществить в любой типовой квартире, но так же популярностью пользуется и проекты перепланировки по присоединению площади коридора к кухне.
В таком проекте предполагается закладывание входа в кухню через коридор, а прокладывается через стену, которая располагается в зале. Проблемы с согласованием такого проекта могут возникнуть только в том случае, когда планируется пробить вход в кухню из зала через несущую стену. Так же власти местного самоуправления могут не дать разрешение на проведение работ, связанных с перепланировкой в однокомнатной типовой квартире, при условии, что хозяин изъявил желание переместить вход в кухню (где располагается газовая плита) из зала.
В таком случае, хозяину квартиры предлагается пересмотреть проект перепланировки или возвести раздвижную перегородку в планируемом проеме. Еще одним вариантом проекта перепланировки типовой квартиры является объединение кухни со смежной комнатой с целью создания единого пространства. При выборе данного проекта перепланировку можно реализовать только при условии, что в квартире должно присутствовать не менее двух жилых комнат.
Ниже приведены работы по перепланировке, которые разрешены во всех типовых квартирах:
- Осуществление работ по сносу и возведению ненесущих перегородок, которые изготовлены из легких строительных материалов;
- Осуществление работ по закладке и устройству дверных проемов;
- Осуществление работ по перестановке сантехники и кухонного оборудования.