Перевод помещения из жилого фонда в нежилой и обратно
Перевод объекта из жилого фонда в нежилой осуществляется согласно нескольким критериям. Для того, чтобы осуществить перевод жилого фонда в нежилой, необходимо, чтобы квартира располагалась на первом этаже. Возможно, так же перевести в нежилой фонд квартиру, которая расположена на втором этаже, но при этом требуется, что бы под ней располагалось нежилое помещение.
Еще одним условием перевода объекта из жилого фонда в нежилой, является отдельный вход в него, изолированный от общего входа в подъезд и лестничной площадки. Так же важным условием является и то, что бы в квартире, которая планируется к переводу из жилого фонда в нежилой никто не был прописан. И последним условием перевода объекта из жилого фонда в нежилой, является то, что здание, в котором располагается квартира, не планируется к проведению капитального ремонта или реконструкционным работам. Следует заметить, что данное здание не должно быть признано аварийным и не подлежащее сносу.
Для того, чтобы провести перевод жилого фонда в нежилой необходимо собрать документацию, приведенную ниже:
- Заявление, в котором Заказчик изъявляет намерение провести перевод жилого фонда в нежилой, при этом необходимо указать причины, по которым он собирается это сделать;
- План перепланировки объекта, который готовится к переводу из жилого фонда в нежилой;
- Документ, который подтверждает право собственности на объект.
- Документ, подтверждающий тот факт, что на эту квартиру ни у кого нет прописки;
- Утвержденный проект перепланировки объекта перевода;
- Подробный план здания, которое готовится к переводу из жилого фонда в нежилой с информацией обо всех этажах;
- Письмо-уведомление из АПУ, в котором говорится о выявлении возможности провести отдельный вход в помещение;
- Техническое заключение организации, которая имеет лицензию на право проведения изыскательских работ на территории жилых объектов;
- Копии документов регистрации в налоговой инспекции;
- Акт технического состояния объекта, который готовится к переводу из жилого фонда в нежилой; Для того, чтобы провести перевод нежилого фонда в жилой необходимо собрать документацию, приведенную ниже:
- 1Заявление, в котором Заказчик изъявляет намерение провести перевод нежилого фонда в жилой, при этом необходимо указать причины, по которым он собирается это сделать;
- План перепланировки объекта, который готовится к переводу из нежилого фонда в жилой;
- Документ, который подтверждает право собственности на объект. Это может быть свидетельство, выданное региональным ФРС;
- Подробный план здания, которое готовится к переводу из нежилого фонда в жилой с информацией обо всех этажах;
- Техпаспорт на объект, который готовится к переводу из нежилого фонда в жилой;
- Утвержденный проект перепланировки объекта перевода. После предоставления в органы местного самоуправления всего пакета документов, решение о согласовании или отказе принимается на протяжении сорока пяти дней. Выданное разрешение представляет собой основной документ, на основании которого Застройщик имеет право предпринимать дальнейшие действия, направленные на осуществление перевода объекта нежилого фонда в жилой.