Согласование перепланировки квартиры
Согласование перепланировки квартир в городе Москве необходимо проводить с Межведомственной комиссией при условии, если в жилом помещении планируется произвести перепланировку.
Существует Кодекс Российской Федерации об административных нарушениях, а так же Закон, действующий на территории Москвы "Об административной ответственности за нарушение нормативов по эксплуатации жилфонда". Если строительство проводится без разрешения государственных органов, то Застройщик обязан восстановить первоначальное состояние квартиры за свой счет, к тому же уплачивается штраф. Любые сделки по поводу жилого помещения, в котором проводились строительные работы, связанные с перепланировкой будут невозможны, так как нет разрешения государственных органов на их проведение. Такую квартиру невозможно будет продать, обменять или переписать в наследство.
Для получения разрешения на перепланировку жилого помещения необходимо предоставить ряд следующих документов:
- Документация, которая подтверждает право собственности на занимаемое жилое помещение;
- Заявление о запланированной перепланировки жилого помещения с предоставлением всей информации об объеме и продолжительности строительных работ. Так же к заявлению необходимо приложить письменное согласие управляющего домом. Управляющий и Застройщик обязаны уведомить лиц, занимающих смежные помещения о намечаемых строительных работах, при их согласии оформляется акт-соглашение сторон. В заявлении необходимо указать информацию о том, что Застройщик обязуется обеспечить беспрепятственный доступ должностных лиц в перестраиваемое помещение для проверки хода строительных работ и оценки результатов перепланировки. Нарушение обязательств Застройщиком может послужить основанием для отмены разрешения на перепланировку квартиры;
- Приложить к заявлению по перепланировке копии поэтажных планов, а так же экспликации жилого помещения, в котором планируется произвести перестройку. Данные документы выдаются в органах технической инвентаризации. На схеме наносится предложения по перепланированию жилого помещения;
- Предоставление проектной документации осуществляется в обязательном порядке в том случае, если планируется вносить изменения в перепланировке, которые затрагивают несущие конструкции жилого помещения капитальные стены и перекрытия. Так же предоставление проектной документации обязательно и в тех случаях, когда перепланировка затрагивает элементы общедомовых инженерных и вентиляционных систем;
- Заключение из органов Государственного надзора. После того, как окончен сбор всех документов, необходимо выяснить возможность перепланировки квартиры. Это можно произвести путем предоставления предварительного проекта перепланирования жилого помещения, при этом рекомендуется проделать изыскательские работы для того, что бы определить техническое состояние архитектурных элементов строения (стен, фундамента, перекрытий и др.). Изыскательские работы проводят Государственные аккредитованные проектные институты, которые на основании этих работ дают техническое заключение о возможности проведения перепланировки квартиры.