Согласование перепланировки нежилого помещения
Перепланировка нежилого помещения предполагает внесение изменений в инженерные системы здания, и даже изменение функционального назначения. Такие сложные и важные строительные мероприятия, как дополнение, замена и перенос инженерных сетей контролируется законодательством. Согласование перепланировки нежилых помещений напрямую зависит от статуса здания, в котором располагается. Также на решение по перепланировке влияет масштаб работ переустройства.
При согласовании перепланировки нежилых помещений обращается внимание на следующие факторы: жилое или нежилое здание, а так же на какой уровень перестройки – значительный или нет. От определения этих показателей зависит порядок, сроки получения разрешений и стоимость оформления всей необходимой документации по вопросу перепланировки помещения. Узаконить перестройку нежилого помещения можно только с помощью компетентных органов местного самоуправления.
Согласованием вопросов по перепланировке в городе Москве занимаются:
- Что касается нежилых помещений, которые располагаются на территории жилого дома, то согласованием по вопросам перепланировки занимается Мосжилинспекция.
- Что касается нежилых помещений, которые располагаются на территории нежилого здания, то согласованием по вопросам перепланировки занимается Префектура округа.
Согласованием перепланировки нежилого помещения на территории Московской области занимаются органы муниципальной власти, такие как:
- Согласованием перепланировки нежилого помещения в Долгопрудном занимается администрация города;
- Согласованием перепланировки нежилого помещения в Красногорске занимается Межведомственная комиссия, при этом ее решение должно быть утверждено главой Красногорского района;
- Согласованием перепланировки нежилого помещения в Мытищах занимается Межведомственная комиссия, которая располагается при администрации городского поселения;
- Согласованием перепланировки нежилого помещения в Химках занимается Комитет по управлению имуществом гор.округа Химки;
Отличие между согласованиями перестройки нежилых помещений от жилых заключается в сложности порядка согласования, то есть для любого вида перепланировки нежилого помещения необходимо предоставить проект переустройства или реконструкции.
В проект переустройства должна предоставляться информация о том, какие архитектурные объекты предполагается затрагивать при строительных работах.
Это может быть вентиляционная система, кондиционирование, электрическая система или система водоснабжения. До передачи на согласование в уполномоченный орган проект переустройства должен быть согласован в таких организациях, как Роспотребнадзор, Госпожнадзор, электро- и теплосеть, водоканал, газовое хозяйство, и другие органы эксплуатации коммуникаций.
Работы по перепланированию нежилого помещения проводится по инициативе Застройщика.
Разрешение на проведение строительных работ предполагает наличие у Застройщика комплекта документов в состав которых входят:
- Документация, которая устанавливает право Застройщика на использование нежилого объекта;
- Документы, дающие разрешение на проведение градостроительных работ по перепланировке нежилого помещения.