Согласование отдельного входа
Строительные работы, связанные с перепланировкой объектов нежилого фонда и согласование отдельного входа должны выполняться по установленным нормам и требованиям властей местного самоуправления. При строительстве отдельного входа необходимо соблюдать нормы пожарной безопасности, и при этом не нарушать архитектурный вид здания.
Если по плану строительства отдельного входа требуется сделать тамбур или установить лестницу, то перепланировка не должна нарушать имеющиеся инженерные коммуникации, а также не должна создавать препятствия на пути свободного доступа к ним. Если возникла необходимость сделать отдельный вход в жилом доме, то для получения согласования на перепланировку объекта необходимо получить согласие владельца жилья, которое находится этажом выше.
Строительные работы по обустройству отдельного входа могут быть начаты сразу после того, как получено разрешение на перевод жилого помещения в нежилой фонд. Застройщик, при этом дает обязательство обустроить вход, находящийся обособленно от жилой части дома с тем, что бы не создавать препятствий жителям здания при передвижении.
Если планируется провести работы, связанные со строительством отдельного входа на территории частного дома, то в данном случае пакет документов, который необходимо предоставить для утверждения проекта и получения согласования, будет иметь меньший объем предоставляемой информации. Если в частном доме возникла необходимость переустроить фасад или дополнить архитектуру дома черным входом, располагающимся в задней части дома, то необходимо получить на это разрешение соответствующих органов государственной власти.
Перед началом работы по перепланировке отдельного входа необходимо согласовать проект с муниципальными структурами и органах государственного надзора.
Ниже приведены этапы процесса согласования переустройства объектов жилищного фонда при строительстве отдельного входа:
- На первом этапе согласования переустройства объектов жилищного фонда при строительстве отдельного входа проводится осмотр помещения, на основе которого делается заключение о технической возможности проведения строительных работ по обустройству входа;
- На втором этапе согласования переустройства объектов жилищного фонда разрабатывается проект обустройства и оформляется весь необходимый пакет проектных документов;
- На третьем этапе согласования переустройства объектов жилищного фонда при строительстве отдельного входа осуществляется получение геоподосновы;
- На четвертом этапе согласования переустройства объектов жилищного фонда при строительстве отдельного входа разрабатывается ситуационный план;
- На пятом этапе необходимо провести согласование по поводу строительства отдельного входа в следующих государственных инстанциях:
- Санэпиднадзоре;
- Госпожнадзоре;
- В муниципальной организации - архитектурно-планировочном объединении;
- Москомархитектуре;
- Мосгосэкспертизе.