Подготовка исходно-разрешительной документации
АРИ для проведения строительных работ или реконструкции представляет собой документ, содержащий условия разрешающие использовать территорию для проведения строительства. Акт является неотъемлемой частью проектной документации при строительстве или реконструкции. Все работы по оформлению АРИ производятся за счет средств Заказчика, который изъявил намерение осуществить строительство градостроительного объекта. Акт оформляется только на бланке Комитета по архитектуре и градостроительству города по установленному образцу.
Работы по оформлению АРИ могут завершиться на выполненном объеме, если было получено отрицательное заключение уполномоченных органов или же при условии, что застройщиком не были приняты требования и условия соответствующих служб. После оформления АРИ необходимо зарегистрировать в кадастре города, при этом Акт действителен только год. Этот срок дается на то, что бы подготовить всю документацию по строительству.
Бывают случаи, когда акт может подвергнуться переоформлению Москомархитектурой. Это может произойти при отмене действия документа, который являвшегося основанием для подготовки Акта или же при изменении градостроительных требований к использованию территории. Если срок действия АРИ истек, то необходимо обратиться в Москомархитектуру для получения нового разрешения на переоформление документа.
Основанием для подготовки АРИ является заявка Застройщика с предоставлением всех документов, которые подтверждают право собственности или аренды на данный объект недвижимости.
Для подготовки АРИ Заказчик должен предъявить в Москомархитектуру заявку по оформлению АРИ с комплектом документов приведенных ниже:
- Гарантийное письмо Заказчика;
- Заявка на оформление Акта;
- Документ, который будет являться основанием для подготовки АРИ. Заказчик, который имеет намерение осуществить строительство должен написать заявление в префектуру и вносит в него всю информацию о праве собственности, о назначении предполагаемого объекта.
- Предварительные разработки, которые проводятся проектной организацией, имеющую соответствующую лицензию. В предварительных разработках должна содержаться информация о технико-экономических показателях объекта. Цифры ТЭО должны быть подтверждены расчетами и показателями.
- Ситуационный план и план участка;
- Заключение о соответствии предполагаемого объекта всем требованиям градостроения;
- Справка, которая выдается градостроительным кадастром;
- Документация по инженерному обеспечению предполагаемого объекта с предъявлением предварительных расчетов технических условий присоединения;
- Заключение, связанное с компенсационным озеленением (при условии, что предполагается ликвидация зеленых насаждений на участке будущей застройки).
- Документ, представляющий собой решение на строительство или реконструкцию должен содержать информацию о виде градостроительного объекта, его расположении. В документе обязательно должны указываться сроки, в течения которых решение имеет юридическую силу.