Разработка проектов и технических заключений на перепланировку
При перепланировке объекта необходимо разработать рабочий проект, в котором будут детально описаны специальные разделы, в которых содержится информация о кондиционировании, канализации, вентиляции, водоснабжении, реконструкции. В проекте должны быть учтены все строительные нормы и правила СНиПа, и ГОСТа.
В проекте должны описываться архитектурно-строительное, конструкторские работы, проект системы инженерных сетей и т.д. Техническое заключение необходимо для того, чтобы определить общее состояние конструкций сооружения, обнаружить дефекты и изъяны.
Техническое заключение проводится так же с целью выявления эксплуатационных возможностей помещения, а так же для того, что бы определить максимальный уровень допустимых нагрузок на конструкцию здания после проведения работ связанных с перепланировкой. Техническое заключение должно дать объективный прогноз поведения конструкций здания в будущем, рассчитать риски возникновения аварийных ситуаций.
Техническое заключение может содержать в себе следующие разделы:
- Заключение тех.обследования конструкций сооружения, в котором планируется провести работы, связанные с перепланировкой помещений;
- При возникновении обнаружения каких-либо дефектов конструкции здания, прилагаются фотоматериалы;
- Графическая часть с наглядными примерами;
- Расчеты, показывающие возможные нагрузки на конструкции здания при проведении перепланировки;
- Заключение по техническому состоянию конструкций сооружения, в котором планируется провести перепланировку;
- Перечень рекомендаций по устранению изъянов и возможных дефектов (при обнаружении таковых).
Выдача технического заключения необходима в следующих случаях:
- В случае продажи помещения или сдачу его в аренду;
- В случае покупки помещения или его съеме;
- В случае обнаружения дефектов или изъянов в конструкции сооружения, в котором планируется провести работы, связанные с перепланировкой помещения;
- Выдача технического заключения необходима при возникновении необходимости получения оценки общего состояния помещения. Такая оценка требуется после того, как помещение подверглось влиянию пожара или затоплению;
- В случае возникновения необходимости произвести перепланировку;
- Выдача технического заключения необходима в тех случаях, когда отсутствует проектно-техническая или иная исполнительная документация по данному сооружению;
- В случае возникновения необходимости в получении подтвержденных Законом документов на построенные или перепланированные помещения без выдачи разрешения местными органами самоуправления;
- В случае проведения запланированного капитального ремонта;
- Выдача технического заключения необходима в тех случаях, когда требуется определить пригодность помещения для проживания (когда речь идет об объекте жилого фонда). Что касается получения технического заключения по производственному пространству, то его осуществляют с целью выявления пригодности объекта к дальнейшей эксплуатации;
- Выдача технического заключения необходима и в тех случаях, когда происходит смена функционального назначения объекта.