согласование и утверждение проектной документации
На начальной стадии разрабатывается направление сетей и согласовывают инженерные коммуникации. АПЗ- единственная стадия которая подлежит утверждению. Согласование происходит с необходимым указанием градостроительств и архитектуры.
При возникновении любых спорных вопросов, последнее слово остаётся за государственной организации «Госстрой», где до мельчайших подробностях рассмотрят варианты размещения объекта, оползнеопасные территории строительства, историческая значимость объекта. Перед последним согласованием с государственным надзором, необходимо иметь, права на проектирование и нормы, готовые проектные решения. Если документация не подготовлена и не обоснована, причиной отклонений, она подлежит согласованию с теми органами, которые её утверждали:
- Ответственность за качество и соблюдение требований сметной документации несёт проектировщик.
- Если документации не проверенная, но уже пошла в производство, в этом случае ответственность падает на заказчика, согласно законодательству.
- Когда в проектной документации на строительство не намечается изменения градостроительных условий, условий транспортных связей, фасадов здания, инженерного обеспечения, требований касающихся охраны окружающей среды, не нарушаются требования основных нормативных актов и документов по проектированию, согласование, в данном случае, проектной документации не проводится.
Согласование с органами градостроительства и архитектуры проводятся, если:
- планируются изменения цветового решения зданий, фасадов;
- планируется полная замена существующей постройки, с частичным изменением форм здания;
- изменения, которые смогут привести к опасным ситуациям;
- строительства, которые смогут помешать государству, в случае залегания полезных ископаемых, согласовывается непосредственно с генподрядчиком, для разработки нового места постройки или с полным доступом государству, в случае добычи полезных ископаемых;
- если в задании на проектирование нет согласования с подрядчиком, такая процедура не проводится на всех уровнях разработки.
Все предложенные замечания комплексной государственной экспертизы, нарушения нормативных требований и законодательства, заказчик обязан внести в поставленный срок и дополнить проектную документацию.
Заказчик имеет право, при не соблюдении норм и правил проектной документации, передать проект другой организации, а с первого потребовать ущерб, который будет основываться на потери времени и большую оплату организации, которая будет заниматься проектом, для ускорения и внедрения проекта в строительство.
Полностью согласованный документ со всеми инстанциями, передаётся подрядчику, который согласно представленной ему информации, проводит мероприятия по строительству или изменению уже построенного здания. Все работы утверждаются, и согласно договору, подрядчик в указанный ему срок, должен сдать объект, согласно норм и требований госнадзора охраны труда. Когда все работы окончены, документация связанная со строительством передаётся в архив, где по вашему требованию может быть вам возвращена.
6 получение Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения
Для того чтобы получить свидетельство об утверждении архитектурно– градостроительного решения заказчику необходимо предоставить в службу Москомархитектуры следующие документы:
- Заявка-письмо на имя председателя Московской коммисионной архитектуры;
- Документы, показывающие личность заявителя — как физического лица (например паспорт или другой документ, удостоверяющий личность) документы, подтверждающие ваши полномочия, как представителя физического или юридического лица
- Буклет формата А4
- Документ утверждающий разрешение строительства на территории градостроительного объекта
- Ведомость, не включенная в буклет: чертёж генерального плана формата А3
- Графические материалы сметной ведомости формата А4 об утверждении архитектурно– градостроительного решения
- Распорядительные акты и документы Правительства Москвы или префектуры администрации округа города Москвы о реконструкции и строительства градостроительного объекта
К Буклету необходимы следующие требования:
1. Состав Буклета как объёмного проектирования:
- указанием всех стадий проектирования на титульном листе, в том числе наименования и адреса объекта, проектной организации, заказчика, фамилий авторов–архитекторов и руководителя авторского коллектива;
- на смежных земельных участках показать ситуационный план с перспективной застройкой и ближайших градостроительных ориентиров.
- полный генеральный план земельного участка
- фасады
- фасад с прилегающей застройкой
- полные планы первых и неповторяющихся этажей;
- фото с макета, перспективы, фотомонтаж и др. (при необходимости);
- документальное подтверждение использования участка территории для осуществления реконструкции и строительства
- разрезы
- документы на проектирование, согласованные Москомархитектурой и Москомэкспертизой;
- сметная ведомость с полной характеристикой и указаниями материалов использованных в архитектурно–градостроительном решении с полным технико-экономическим обоснованием
- копия лицензии строительной организации;копия приказа главного архитектора или главного инженера проектной организации о назначении авторского коллектива
- справка о соответствии проектной документации действующим нормативным требованиям
2. Состав Буклета по готовым проектам застройки:
- снос и опорная застройка как существующее положение
- ведомости, согласно объектам объемного проектирования, исключая разрезы, фасады, и планы этажей
- кадастровая справка города Москвы и схема функционального зонирования
- схема потоков пешеходов и транспорта
3. Титульные листы должны быть заверены печатями и подписями авторов и заказчика.
4. Чертежи должны выполняются без масштаба и в специальной последовательности.
5. Чертежи генерального и ситуационного планов необходимо иллюминировать:
- красным цветом - проектируемые объекты;
- штриховым оранжевым цветом - реконструируемые объекты
- серым цветом - существующие здания
- жёлтым цветом - сносимые здания
- штриховым красным цветом - перспективная застройка
- светло – голубым - водные поверхности
- светло – зелёным цветом - площади озеленения