Смена функционального назначения помещений
Необходимость в изменении функционального назначения помещений возникает тогда, когда указанное в БТИ назначение площадей отличается от их реального назначения. Например, ранее помещение использовалось как торговый зал, а теперь в нем располагается офис. Как правило, это происходит при смене собственника или перепланировке.
Прежде чем обращаться в Префектуру за разрешением на изменение функционального назначения помещений, вам необходимо провести экспертизу правоустанавливающих документов и договора купли-продажи. Данная процедура позволит выявить наложенные запреты на изменение назначения, действующие в течение определенного срока и значительно усложняющих, а зачастую и делающих невозможным перепрофилирование помещения до истечения указанного срока. Не стоит забывать также, что смена функционального назначения помещений возможно только с согласия собственника помещений.
Если помещение «чистое» и запретов нет, то можно перейти к подготовке пакета документов, необходимых для получения разрешения.
Список необходимых доументов:
- нотариально заверенное свидетельство о праве собственности на помещение или действующий договор аренды;
- нотариально заверенный договор аренды земли;
- нотариально заверенная копия устава организации, а также учредительного договора;
- нотариально заверенное свидетельство налогового органа о внесении записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц.
- документы, подтверждающие правопреемственность (необходимы в случае реорганизации компании или изменении ее наименования);
- заверенное организацией свидетельство о постановке на налоговый учет;
- справка Госкомстата о присвоении кодов (ОКВЭД);
- справки об отсутствии задолженности по арендным и коммунальным платежам;
- оригиналы документов из БТИ и документов на право аренды помещений.
Более подробную информацию о всех необходимых документах вы можете получить у нашего консультанта. После того, как пакет документов собран, процесс смены функционального назначения помещений пройдет в три этапа: получение разрешения в управе, прохождение комиссии по перепрофилированию и получение распоряжения главы управы на изменение профиля помещений.